주택청약종합저축 완벽 정리 청약 1순위 조건부터 가입 방법까지

 

주택청약종합저축은 내 집 마련을 위한 필수 금융상품으로, 국민주택과 민영주택 모두 청약할 수 있는 유일한 청약통장입니다. 청약 가점제에서 가입 기간과 납입 횟수가 중요한 요소이므로, 하루라도 빨리 가입하는 것이 유리합니다.

이번 글에서는 주택청약종합저축의 가입 대상, 청약 1순위 조건, 납입 방법, 이율, 청약 가점제, 해지 시 주의사항까지 자세히 정리해보겠습니다.

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1. 주택청약종합저축이란?

✅ 대한민국 국민 누구나 가입 가능
✅ 국민주택(공공분양) + 민영주택(일반분양) 모두 청약 가능
✅ 청약 1순위 조건: 가입 후 2년 이상 + 납입 횟수 충족
✅ 매월 2만 원~50만 원까지 자유롭게 납입 가능
✅ 소득공제 혜택(연 240만 원 한도, 근로소득자 대상)

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2. 주택청약종합저축 가입 대상 및 조건

✅ 가입 대상

• 대한민국 국민 누구나 가입 가능
• 미성년자도 부모 동의하에 가입 가능

✅ 가입 연령 제한 없음 → 1세 유아도 가입 가능
✅ 해외 거주자도 가입 가능 (단, 청약 시 국내 거주 필요)

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3. 주택청약 1순위 조건

청약 당첨 확률을 높이기 위해서는 1순위 조건을 충족해야 합니다.

✅ 국민주택(공공분양) 청약 1순위 조건

• 가입 후 2년 이상 경과
• 매월 2만 원 이상 24회 이상 납입

✅ 민영주택(일반분양) 청약 1순위 조건

• 가입 후 2년 이상 경과
• 지역별 예치금 충족

📌 민영주택 예치금 기준 (서울 기준)

 

주택 면적	예치금
85㎡ 이하	300만 원
102㎡ 이하	600만 원
135㎡ 이하	1,000만 원
135㎡ 초과	1,500만 원

 

✅ 예치금은 가입 후 한 번에 납입 가능
✅ 공공주택(국민주택)은 납입 횟수가 중요, 민영주택은 예치금이 중요

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4. 주택청약종합저축 이율 (2025년 기준)

 

가입 기간	이율
1년 미만	1.8%
1년 이상~2년 미만	2.0%
2년 이상	2.1%

 

✅ 최대 이율 2.1% 적용 (은행 일반 예금보다 높음)
✅ 장기간 유지할수록 이율이 높아짐

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5. 청약 가점제 점수 계산법

청약 당첨자는 **가점제(무주택자 우선) 또는 추첨제(운)**로 선정됩니다.

 

✅ 청약 가점제 점수 (총 84점 만점)

항목	최대 점수
무주택 기간 (최대 15년)	32점
부양가족 수 (배우자, 부모, 자녀)	35점
청약통장 가입 기간 (최대 15년)	17점

 

 

(가입 기간이 길수록 가점이 높아지므로, 하루라도 빨리 가입하는 것이 유리!)

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6. 주택청약종합저축 가입 방법

✅ 오프라인 가입 (은행 방문)

• 국민은행, 우리은행, 하나은행, 신한은행, 농협 등 취급 은행 방문
• 신분증 지참 후 가입 신청

✅ 온라인 가입 (모바일/인터넷 뱅킹)

• 국민은행, 신한은행, 우리은행 등 은행 앱 또는 홈페이지에서 가입 가능
• 본인 인증 후 가입 후 납입 가능

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7. 청약통장 유지 & 해지 시 주의사항

❌ 청약통장 해지 시 불이익

✅ 가입 기간이 초기화됨 → 가점제에서 불리
✅ 다시 가입해도 청약 우선순위(1순위)가 적용되지 않음

 

💡 가점이 낮거나, 필요하지 않더라도 유지하는 것이 유리!

✅ 청약을 활용할 계획이 없다면, 최소 금액(월 2만 원)이라도 유지 추천

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8. 내게 맞는 주택청약 활용법

✅ 가점이 높은 경우 (무주택 10년 이상, 부양가족 多)
→ 가점제 비율이 높은 국민주택(공공분양) 청약 도전

 

✅ 가점이 낮은 경우 (청약통장 가입한 지 얼마 안 됨)
→ 추첨제 비율이 높은 민영주택(85㎡ 초과) 청약 고려

 

✅ 당장 청약 계획이 없는 경우
→ 최소 금액(월 2만 원)만 납입하며 유지 추천

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9. 주택청약종합저축 Q&A

✅ Q1. 무주택자가 아니면 청약할 수 없나요?

• 가능하지만, 무주택자가 우선 선정
• 청약 가점제에서는 무주택 기간이 길수록 유리

✅ Q2. 납입 금액을 한 번에 많이 넣으면 유리한가요?

• 국민주택 청약은 납입 횟수가 중요 → 매월 꾸준히 납입하는 것이 유리
• 민영주택 청약은 예치금이 중요 → 한 번에 납입해도 가능

✅ Q3. 청약통장을 부모가 만들어 줄 수 있나요?

• 미성년자도 가입 가능하며, 부모 동의가 필요
• 19세 이상 되면 본인 명의로 변경 가능

✅ Q4. 청약통장을 유지하면 세금 혜택이 있나요?

• 연 240만 원 한도 내에서 소득공제 가능 (근로소득자 대상)
• 단, 연봉 7,000만 원 이하 근로자만 공제 가능

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주택청약종합저축, 빨리 가입할수록 유리하다!

✅ 청약 가점제에서는 가입 기간과 납입 횟수가 핵심!
✅ 무주택 기간이 길고, 부양가족이 많을수록 당첨 확률 높음
✅ 청약 계획이 없더라도 월 2만 원이라도 유지하는 것이 유리
✅ 해지하면 기존 가입 기간이 사라지므로 신중해야 함

 

📌 내 집 마련을 꿈꾼다면, 지금이라도 청약통장 가입은 필수!